Como comprar uma casa pré-fabricada da China sem perder dinheiro
Dez passos, da escolha da unidade ao dia em que o contêiner chega. Escrito por compradores, para compradores.
Atualizado 12 de novembro de 2026
Confirme primeiro o que pode construir
Pergunte à prefeitura quais licenças e normas se aplicam a uma unidade pré-fabricada ou móvel no seu terreno. Isso define os certificados que a fábrica precisa ter.
Escolha a unidade pelo uso, não pela foto
Cápsulas vendem noites de glamping; casas expansíveis são rápidas e baratas; vilas de aço leve são para morar. Compare na página de tipos.
Faça uma lista curta de 3 a 5 fábricas
Use o Índice Casubo e os filtros. Prefira fábricas que citem certificados, países de exportação e projetos reais.
Faça as mesmas perguntas a todas
Modelo exato, materiais, isolamento, janelas, norma elétrica do seu país, garantia, prazo e o que não está incluído.
Compare o custo entregue, não o preço de fábrica
Some frete, seguro, impostos de importação, IVA, transporte terrestre, guindaste, fundação e montagem. A nossa calculadora faz isso.
Verifique a empresa
Licença comercial, endereço da fábrica no mapa, videochamada ao vivo da produção e referências de compradores da sua região.
Pague em etapas
Normalmente um sinal, um pagamento antes do envio e nada mais até conferir os documentos. Nunca pague tudo adiantado.
Inspecione antes do envio
Contrate um inspetor independente para conferir as unidades prontas com o contrato e as fotos antes do último pagamento.
Prepare o terreno antes de o contêiner sair
Fundação, água, eletricidade e guindaste prontos no dia da chegada. Cápsulas de 6 a 10 toneladas exigem um guindaste de 25 a 35 toneladas.
Deixe tudo por escrito
Especificações, plantas, condições de pagamento e multas por atraso num contrato assinado. É a sua única proteção.
Quer que façamos isso por você? Ajuda de um especialista a partir de 95 €.
Ajuda de um especialistaCalculadora de custosPerguntas frequentes
Quanto custa uma cápsula espacial chinesa?
As fábricas raramente publicam preços. Pergunte a pelo menos três pelo mesmo modelo e compare o custo entregue no seu terreno, não o preço de fábrica.
As casas pré-fabricadas chinesas cumprem normas europeias ou dos EUA?
Algumas sim, outras não. Peça o certificado do seu mercado (CE na Europa, códigos locais nos EUA ou na Austrália) e confirme com o órgão emissor.
Quanto tempo leva?
As fábricas indicam 30 a 45 dias de produção. Some 3 a 8 semanas de frete marítimo, além da alfândega e da montagem.
Posso pedir uma única unidade?
Muitas fábricas aceitam uma unidade, mas enviar uma só custa muito mais por unidade do que um contêiner cheio.
Como a Casubo ganha dinheiro?
Com a ajuda especializada na compra, as viagens às fábricas e, no futuro, inspeções. As fábricas não podem pagar por um índice melhor.
Uma fábrica pode mudar a sua ficha?
Sim, enviando documentos que provem a mudança. Publicamos fatos, não anúncios.