Cómo comprar una casa prefabricada en China sin perder dinero
Diez pasos, desde elegir la unidad hasta el día que llega el contenedor. Escrito por compradores, para compradores.
Actualizado 12 de noviembre de 2026
Comprueba primero qué puedes construir
Pregunta en tu ayuntamiento qué permisos y normas se aplican a una unidad prefabricada o móvil en tu terreno. Eso decide qué certificados debe tener la fábrica.
Elige la unidad por el uso, no por la foto
Las cápsulas venden noches de glamping; las expandibles son baratas y rápidas; las villas de acero ligero son para vivir. Compáralas en la página de tipos.
Haz una lista corta de 3 a 5 fábricas
Usa el Índice Casubo y los filtros. Prefiere fábricas que citen certificados, países de exportación y proyectos reales.
Haz las mismas preguntas a todas
Modelo exacto, materiales, aislamiento, ventanas, norma eléctrica de tu país, garantía, plazo de fabricación y qué no está incluido.
Compara el coste puesto en destino, no el precio de fábrica
Suma flete, seguro, aranceles, IVA, transporte por tierra, grúa, cimentación y montaje. Nuestra calculadora lo hace.
Verifica la empresa
Licencia de actividad, dirección de la fábrica en el mapa, una videollamada en directo desde la planta y referencias de compradores de tu región.
Paga por fases
Normalmente un anticipo, un pago antes del envío y nada más hasta revisar los documentos. Nunca lo pagues todo por adelantado.
Inspecciona antes del envío
Contrata un inspector independiente que revise las unidades terminadas frente a tu contrato y fotos antes del último pago.
Prepara el terreno antes de que salga el contenedor
Cimentación, agua, electricidad y una grúa listas el día de llegada. Las cápsulas de 6 a 10 toneladas necesitan una grúa de 25 a 35 toneladas.
Déjalo todo por escrito
Especificaciones, planos, condiciones de pago y penalizaciones por retraso en un contrato firmado. Es tu única protección.
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Ayuda de un expertoCalculadora de costesPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una cápsula espacial china?
Las fábricas casi nunca publican precios. Pregunta al menos a tres por el mismo modelo y compara el coste puesto en tu terreno, no el precio en fábrica.
¿Las casas prefabricadas chinas cumplen las normas europeas o de EE. UU.?
Unas sí y otras no. Pide el certificado para tu mercado (CE en Europa, normas locales en EE. UU. o Australia) y compruébalo con el organismo que lo emite.
¿Cuánto se tarda?
Las fábricas hablan de 30 a 45 días de fabricación. Suma de 3 a 8 semanas de barco y el tiempo de aduana y montaje.
¿Puedo pedir una sola unidad?
Muchas fábricas aceptan una unidad, pero enviar una sola cuesta mucho más por unidad que un contenedor completo.
¿Cómo gana dinero Casubo?
Con la ayuda experta a la compra, los viajes a fábricas y, en el futuro, inspecciones. Las fábricas no pueden pagar por un índice mejor.
¿Puede una fábrica cambiar su ficha?
Sí, enviando documentos que prueben el cambio. Publicamos hechos, no anuncios.